FijoReal Decreto 57/2005

[picaron]

http://www.boe.es/boe/dias/2005/02/04/p ... -03910.pdf

[lufra]

alguien me podria aclarar si el dispositivo de parada y poner un segundo contactor cuando no lo hay, afecta a los ascensores hidraulicos.Perdón de antemano por mi ignorancia.

[altatension]

hola lufra,bienvenido al foro,saludos

[Objetivos]

Alta tensión.... piensa que hasta que no se presente..... no es oficial tu bienvenida.
Señor... dame paciencia con altatensión.... PERO YAAAA!!!!!!!!!!

[altatension]

Alta tensión.... piensa que hasta que no se presente..... no es oficial tu bienvenida.
Señor... dame paciencia con altatensión.... PERO YAAAA!!!!!!!!!!

ji......ji......lo siento soy......asi....


objetivos molassssss y el resto tambiennnnnn

[jesussuso31]

Buenas tardes,necesito un consejo sobre el tema de la adaptación al rd 57/2005,en mi comunidad de vecinos,la empresa OTIS nos ha mandado la carta para que nos "adaptemos",vamos,que hace dos meses pedimos reunirnos con un responsable de OTIS para actualizar el contrato y renegociarlo,para una posible bajada de la cuota que estabamos pagando y se ve que en respuesta me han mandado la cartita para hacer la adaptación,justo en el peor momento y con el paro que hay.Todavía no hemos firmado el contrato y estoy recibiendo presupuestos de otras empresas de mantenimiento.Supongo que tendremos que firmar letras para el pago porque estamos "pelaos" por otros gastos que han surgido.¿como va el tema?,¿tengo que hacer la adaptación y luego llamar a una empresa autorizada por industria? ¿o al revés?.
Sinceramente ¿ creeis que es ético lo que están haciendo ?,creo que es una especie de chantaje para que renovemos con ellos el contrato.
Me han pasado un presupuesto de 2700 euros con el sistema Centinel.
Muchas gracias a todos.

[superascensorista]

Buenas tardes,necesito un consejo sobre el tema de la adaptación al rd 57/2005,en mi comunidad de vecinos,la empresa OTIS nos ha mandado la carta para que nos "adaptemos",vamos,que hace dos meses pedimos reunirnos con un responsable de OTIS para actualizar el contrato y renegociarlo,para una posible bajada de la cuota que estabamos pagando y se ve que en respuesta me han mandado la cartita para hacer la adaptación,justo en el peor momento y con el paro que hay.Todavía no hemos firmado el contrato y estoy recibiendo presupuestos de otras empresas de mantenimiento.Supongo que tendremos que firmar letras para el pago porque estamos "pelaos" por otros gastos que han surgido.¿como va el tema?,¿tengo que hacer la adaptación y luego llamar a una empresa autorizada por industria? ¿o al revés?.
Sinceramente ¿ creeis que es ético lo que están haciendo ?,creo que es una especie de chantaje para que renovemos con ellos el contrato.
Me han pasado un presupuesto de 2700 euros con el sistema Centinel.
Muchas gracias a todos.

Hola, Jesus lo ideal seria que si ha pasado la inspeccion de la OCA industria, por que le tocaba, es cada 4 años pues tendran que tener una copia del informe de inspeccion donde te dicen los fallos a subsanar en el ascensor, partiendo de aqui sabiendo lo que esta mal, habria que valorar muchas cosas, lo primero es si hay alguna falta grave en esas deficiencias, pues teneis 6 meses para arreglarlas. Esto es asi, si no os fiais de OTIS a la hora de lo que dicen que hay que cambiar, vosotros como comunidad y propietaria del ascensor podeis solicitar una inspeccion por vuestra parte al organismo competente para que redacte un informe de estado actual del ascensor, asi sabreis realmente que teneis que modificar en el ascensor. Partiendo de esto estara que lo aga otis o lo haga pepito por decir otra empresa. Con ese documento podreis ir a cuantas empresas querais de mantenimiento y existan en vuestra ciudad para pedir presupuesto de mantenimiento y arreglo delas deficiencias sacadas en el informe. Muchas veces se venefician las comunidades en acuerdos que se hacen al firmar contrato de mantenimiento con otra empresa pues se hacen rebajas en el coste de lo que haya que modificar en el informe. Si es minimo aveces corre por cuenta de la empresa nueva mantenedora como gratitud por prescindir de sus servicios. Otra cosa importante es, quien tiene que pagar esas deficiencias, por que esto porque resulta que hay deficiencias que igual estan asi por culpa de la empresa mantenedora o de la empresa instaladora que instalo el ascensor, para que me entiendas si el ascensor tiene 5 años y sacan que no tiene escalera de acceso al foso, tendria que corre por cuenta de la empresa que instalo el ascensor pues hace 5 años era obligatorio que las llevaran instaladas si el ascensor la necesitava por altura de foso. Espero haberte ayudado y si tienes alguna duda al respecto la expongas hay muchos profresionales en este foro que te podran acesorar en lo que sea. Saludos.

[islupo]

Buenas tardes,necesito un consejo sobre el tema de la adaptación al rd 57/2005,en mi comunidad de vecinos,la empresa OTIS nos ha mandado la carta para que nos "adaptemos",vamos,que hace dos meses pedimos reunirnos con un responsable de OTIS para actualizar el contrato y renegociarlo,para una posible bajada de la cuota que estabamos pagando y se ve que en respuesta me han mandado la cartita para hacer la adaptación,justo en el peor momento y con el paro que hay.Todavía no hemos firmado el contrato y estoy recibiendo presupuestos de otras empresas de mantenimiento.Supongo que tendremos que firmar letras para el pago porque estamos "pelaos" por otros gastos que han surgido.¿como va el tema?,¿tengo que hacer la adaptación y luego llamar a una empresa autorizada por industria? ¿o al revés?.
Sinceramente ¿ creeis que es ético lo que están haciendo ?,creo que es una especie de chantaje para que renovemos con ellos el contrato.
Me han pasado un presupuesto de 2700 euros con el sistema Centinel.
Muchas gracias a todos.

Hola jesussuso31, buenas tardes y bienvenido al foro.

En cuanto a tus dudas sobre la adaptación al R.D. 57/2005, solo decirte que aqui no hay chantaje posible. Si vuestro ascensor está dentro de la Ley, esto es, si ha pasado las Inspecciones Periodicas Reglamentarias dentro de su plazo, debe de tener en un lugar visible de la cabina y en el cuadro de maniobras una pegatina en la cual indica el nº de RAE, la fecha de vigencia de la inspección y el Organismo de Control Autorizado que ha realizado la misma.
La adaptación al Real Decreto debe llevarse a cabo en la primera Inspección Periódica que pase el ascensor una vez vigente el R.D. y no cuando a la empresa conservadora le plazca.
No podemos entrar a valorar lo ético de la actuación de OTIS. (en este caso, podría ser cualquier otra) En estos casos no vale la Etica, solo vale el cumplimiento de la legislación vigente.
Mi consejo: (si me lo admites)
Si la fecha de Inspección Periódica está cumplida, o su cumplimiento está proximo, contrata con un O.C.A., el que TU ELIJAS, una nueva Inspección y cuando recibas las actas, tranquilamente, sobre éstas, pide presupuesto a varias empresas y que la reforma la lleve acabo la que mas te convenga.
Logicamente, la empresa que haga las obras, deberá hacerse cargo de la consrvación del aparato.
Espero haberte ayudado.
Un saludo.

[islupo]

Joé superascensorista, te me has adelantado mientras redactaba la respuesta....¿Que pasa que tú eres de los que usan las dos manos para escribir?

[superascensorista]

Joé superascensorista, te me has adelantado mientras redactaba la respuesta....¿Que pasa que tú eres de los que usan las dos manos para escribir?

Si yo escribo con las dos manos y uso todos los dedos de la mano para escribir!!! Escribo rapido?

[islupo]

Si yo escribo con las dos manos y uso todos los dedos de la mano para escribir!!! Escribo rapido?

Bastante mas que yo, que solo uso un dedo.................¡¡¡¡IGUAL QUE CON LA PARIENTA......................... JAJAJAJAJA!!!!!

[altatension]

Si yo escribo con las dos manos y uso todos los dedos de la mano para escribir!!! Escribo rapido?

...jajajajajajaaja..Perdonadme chicos, de vez en cuando voy dejando lo que estoy haciendo y leo algun mensaje (Me quedan por leer 300) y os he leido...jajaja, este Super. Ya hace honor a su nick... jejejeje

Se me olvidaba….Magnifica exposición expuesta y contada, en ayudar y orientar al amigo necesitado de información.

[jesussuso31]

Muy agradecido por las contestaciones,son muy buenas y tienen mucha lógica.Creo que primero no reuniremos con OTIS a ver que es lo que ellos recomiendan.Ellos tienen nota de las deficiencias que tiene el ascensor en materia de adaptación (tiene 20 años,que no lo dije) y supongo que una vez subsanadas las deficiencias llamaremos a la empresa autorizada por industria para pasar la revisión .¿sabeis cuanto suelen cobrar estas empresas como media por pasar la revisión?.En cuanto a lo de cambiar de empresa lo veo dificil porque solo una empresa ha contestado a la petición de mantenimiento y no me acaba de convencer el contrato que nos han pasado.Gracias de nuevo.

[Objetivos]

Jesussuso 31 ¿En que provincia está este ascensor?

[jesussuso31]

El ascensor está en la provincia de Las Palmas.Gracias

[jesussuso31]

Tengo una última duda.En las comunidades anexas a la mia OTIS no ha mandado la carta para la adaptación completa al rd 57/2005.Yo me pregunto,¿no debe ser industria la que me notifique que existen deficiencias en la aplicación de la normativa?,¿es que industria delega en OTIS para esta comunicación de deficiencias?,¿cuál es el plazo que me dan para adaptarme a la normativa si se detectan deficiencias desde que me llega la notificación?.Otis me ha dado 4 meses y necesito tiempo para realizar una reunión y empezar a recaudar cuotas para el tema.Muchas gracias de nuevo,de temas técnicos de ascensores no tengo ni idea pero de fiscalidad sí,por si necesitais algo.

[altatension]

Buenas noches jesussuso31,

Veras, a tus preguntas te comento….

¿no debe ser industria la que me notifique que existen deficiencias en la aplicación de la normativa?

En este caso, es la empresa mantenedora la que notifica a la comunidad de las deficiencias detectadas.

¿es que industria delega en OTIS para esta comunicación de deficiencias?

Industria NO delega a las empresas mantenedoras de ascensores, en la comunicación de deficiencias.
Si no, a través del ACTA de inspección realizada en esa instalación, Industria hace entrega de copias de la misma, entregando:

Una copia a la comunidad.

Una copia a la empresa mantenedora actual.

Una copia que se queda dicha Entidad, para corroborar la visita y seguimiento de la misma.

También aclarar que…si en el plazo FIJADO por Industria para reparar las deficiencias, dicha Entidad no recibe notificación alguna de su resolución, ten por seguro que te enviaran una carta….quizás con un texto que……lo dejo para tu OPINION.

Espero haberte aclarado algunas dudas.

Un saludo.

[jordi1980]

alguien me podria aclarar si el dispositivo de parada y poner un segundo contactor cuando no lo hay, afecta a los ascensores hidraulicos.Perdón de antemano por mi ignorancia.

Hola, el tema del 2º contactor en los hidráulicos no es necesariamente obligatorio siempre y cuando haya un relé que provoque el corte de la maniobra/potencia, no puede ser que todo cuelgue de un sólo contactor. Lo del dispositivo de parada dependerá de la maniobra, a partir de la ITC lo tendrían que llevar (en circuito integrado) y si no a muy malas se hace la prueba;
La prueba se puede hacer de varias maneras, quitando una fase al motor, o algunos anulando una serie y haciéndole una llamada, entrará el contactor de paso hasta que pasado el exceso de tiempo de recorrido los contactores caerán

saludos