Hola a todos, no trabajo en este sector, pero soy un presidente de comunidad bastante preocupado por lo que está haciendo la empresa de mantenimiento del ascensor, ya adelanto que no puedo acudir al administrador de la comunidad para preguntar estas dudas porque es tan sinvergüenza o más que la propia empresa de mantenimiento.
Resulta que la empresa no viene a realizar cada mes el mantenimiento y revisión del ascensor, desde hace un par de años, el servicio va empeorando de una forma escandalosa, por poner un ejemplo, en los últimos 12 meses, solo tengo constancia de que hayan pasado 4 veces, solo yo tengo la llave del terrado que es donde está el cuarto de máquinas, ya digo que antes venían cada mes y ningún problema, pero desde hace un par de años, pasan de cumplir con esto.
Evidentemente el libro de mantenimiento no lo tienen al día, ahora mismo figura como última visita el 03/11/22, y la anterior a esta del 05/05/22 y porque les envié un email poniéndolos a parir que si no ni vienen en agosto como ya hicieron el año 2020.
Cuando se tiran meses que no vienen cuando vienen ponen fechas en cada mes como si hubieran pasado o en la última de noviembre porque yo antes de que subiera al cuarto de máquinas ya le dije que no pasaban cada mes y el operario iba advertido lo que hizo es poner con fecha de noviembre M9-M10-M11, vamos 3, meses en una visita.
Se lo he comentado alguna vez al operario que se presenta y me dice que no siempre hay que acceder al cuarto de máquinas que alguna vez han hecho la revisión aprovechando que algún vecino ha llamado por avería, yo no tengo constancia de esto, en la última del 03/11/22, le comento que si tengo que firmar el PDA que me entregan en blanco y me dice que no hace falta, cosa que creo que es obligatorio.
Tengo las pruebas de que el libro de mantenimiento se pasa meses sin ser actualizado.
He solicitado que me entreguen el plan de mantenimiento seguido en el 2021 para demostrar en que meses tenían por ejemplo que entrar en el cuarto de máquinas y no lo hicieron, de momento sin respuesta.
Desde el mes de junio que llevo avisando para que sustituyan el visor de plástico de la planta baja donde marca en que piso se encuentra el ascensor y no hay manera, se tiraron una semana para cambiar el pulsador de la planta baja que lo habían roto y estaba el cable con el botón interior colgando.
Mis dudas antes de proponer un cambio a la comunidad, resulta que el administrador, firmo en su momento el contrato, con 2 años de vigencia y que en el caso de que una de las partes quiera rescindir antes de tiempo, debe de abonar el 50 % de las facturas pendientes hasta el vencimiento, en teoría, este contrato vence en octubre de 2023.
Por tanto, mis preguntas o dudas son las siguientes, hablamos de Barcelona, lo digo por su hay normativa específica en este territorio.
¿Se puede considerar un incumplimiento de contrato y por tanto no debemos de preocuparnos por esa cláusula de abonar el 50% de la facturación hasta vencimiento de contrato?
¿Se puede denunciar a algún organismo responsable el que no han pasado a realizar el mantenimiento de forma mensual tal como marca la normativa?
Gracias por vuestra ayuda.
Saludos
