NormalContinuar modernización o cambio total

[amo07]

Hola

Soy el actual presidente de una comunidad con 2 ascensores (6 plantas x 6 vecinos). Os quería comentar un poco el caso a ver qué recomendáis. Los ascensores tienen unos 45 años. Los lleva Kone. Hace 2 años se hizo una modernización de electrificación/maniobra (Resolve 200) y señalización (KSS280). 16.000 euros por ascensor. Se dijo que esto mejoraría el sistema para que nivelara mejor y diera menos problemas. No ha sido el caso. Se queda a menudo a 5-6cm, a veces no llega a destino y otros temas menores. Lo van mirando pero todo igual.

El tema es que ahora con la nueva norma del 2024 nos han dicho que tienen fallos graves. El más destacado es que hay que sustituir el limitador y con otras cosas se va a 4.000 por ascensor. Además queda pendiente implantar guías/contrapeso en los próximos 10 años (para eso no hay presupuesto todavía dada la complejidad según dicen pero da miedo). Y el motor creo que no está cambiado.

Y antes de firmar estos presupuestos detectaron ayer una avería en la puerta (tensión de una cadena y sensor).

Mi pregunta es: Vale la pena seguir con este ascensor y hacer todos estos ajustes/reparaciones que vayan saliendo? Es buena idea valorar un cambio de ascensor para evitar este goteo? Otro mantenedor puede mejorar la situación?

Lo estamos mirando todo con la administración de fincas pero se agradecen otros puntos de vista.

Gracias!!!

[max]

Hola, creo que necesitaríamos mas datos. La maniobra instalada ya tiene variador de frecuencia, pero la máquina ha sido cambiada? Las puertas son semiautomáticas aún? Chasis? son de 4 personas? Así de primeras, no sabría decirte mas, pero si que me gustaría incidir en que si estuvieramos hablando de reparar o modernizar un coche de 45 años no tendriamos duda, me temo. Sois 36 vecinos, o eso entiendo. Con 3000 euros nada mas cada uno, teneis 108000 euros. Si nos das mas datos, igual podemos atinar mas. Un saludo

[amo07]

Gracias!

Os doy algunos datos más y algunas fotos que tengo. La maniobra tiene variador (V3F10). El grupo tractor no se ha tocado en la modernización (máquina con reductora). Nos avisaron que el día menos pensado hacía puf. Aunque no puedo asegurar que sea de origen es probable (llevo 15 años en la finca).

Las puertas son como las de la foto. Una primera que se abre manual con tirador, y luego una dentro que se cierra y abre automáticamente metiéndose dentro del marco.
La cabina es de 4-5 personas. Pero caben carritos de bebé sin problema por ejemplo. Y tiene sala de máquinas aparte.

Lo que seguro que hay que arreglar: Limitador en 6 meses, guías/contrapeso antes de 10 años. Aparte de averías (sensor puerta, retenedores, etc).

Estoy de acuerdo con la analogía del coche. De haberlo sabido lo mejor era no hacer la modernización de 16.000 por cada ascensor y gestionar un cambio, pero la verdad es que no nos lo explicaron así. El problema es que ahora ya no sabemos si ya hemos hecho lo más caro de la modernización y no tiene sentido parar o al contario es mejor ir a lo nuevo lo antes posible.

Lo de pagar 8000 por el cambio de los limitadores ha sido delicado, pero lo peor es que aunque se decida cambiar el ascensor entero, esa inversión casi seguro habrá que hacerla a riego de que cierren los ascensores sin tener instalado uno nuevo. Un desastre vaya…

Pues lo dicho, gracias por vuestras opiniones!

Un saludo.